ابزار و داده فارسی مسکن · تورنتو بزرگ
ماشین حسابهای مسکن و وام در کانادا
سؤال‌تان را انتخاب کنید؛ جواب را با عدد و به زبان ساده بگیرید. رایگان، بدون ثبتنام.
همه ماشین حساب‌ها
فهرست ابزارها ←ماشین حساب وام مسکن کانادا
قسط وام با سود مرکب نیم‌سالانه، بیمه CMHC، مانده وام در پایان دوره و جدول استهلاک.
باز کردن ابزار ←چقدر وام مسکن می‌توانم بگیرم؟
سقف وام و قیمت خانه با GDS/TDS و تست استرس (نرخ بالاتر از ۵٫۲۵٪ یا نرخ قرارداد + ۲٪).
باز کردن ابزار ←ماشین حساب مالیات انتقال زمین انتاریو
مالیات استان + شهر تورنتو، بازگشت خریدار اول و NRST/MNRST در یک محاسبه.
باز کردن ابزار ←ماشین حساب اجاره یا خرید
مقایسه ارزش خالص دارایی در اجاره و خرید با مالیات انتقال، نگهداری و بازده سرمایه‌گذاری.
باز کردن ابزار ←ماشین حساب هزینه‌های خرید خانه انتاریو
جمع پول نقد لازم روز Closing: پیش‌پرداخت، مالیات انتقال، PST بیمه وام، وکیل، تعدیلات و هزینه‌های نوساز.
باز کردن ابزار ←تخفیف HST خانه نوساز انتاریو
بازگشت HST خانه نوساز: فدرال، انتاریو، خریدار اول (تا ۵۰ هزار + ۸۰ هزار دلار) و طرح موقت ۲۰۲۶.
باز کردن ابزار ←ماشین حساب بازده اجاره ملک
بازده اجاره، Cap rate، جریان نقدی، DSCR و اجاره سربه‌سر برای ملک سرمایه‌گذاری.
باز کردن ابزار ←ریفایننس خانه کانادا و HELOC
سرمایه قابل برداشت تا ۸۰٪ ارزش خانه، سقف HELOC و برآورد جریمه شکستن وام.
باز کردن ابزار ←برآورد تقریبی است، نه مشاوره مالی. اطلاعات عمومی است، نه مشاوره وام. سلب مسئولیت
نرخهای امروز
ردیاب نرخ بهره ←منبع: بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada)، Valet API. نرخهای اعلام‌شده پیشنهاد وام نیستند. اطلاعات عمومی است، نه مشاوره وام. همه نرخ‌ها ←
راهنمای ابزارها
همه راهنماها ←راهنمای افزایش اجاره‌بها در انتاریو: قوانین و معافیت‌ها
با قوانین افزایش اجاره‌بها در انتاریو آشنا شوید. این مقاله به شما کمک می‌کند تا در مورد محدودیت‌ها، اطلاع‌رسانی‌ها و موارد معاف از کنترل اجاره
مالیاتاعتبار مالیاتی خریداران خانه اولی (Home Buyers' Amount)
اعتبار مالیاتی خریداران خانه اولی (HBA) یک اعتبار مالیاتی غیرقابل استرداد است که به خریداران خانه اولی در کانادا کمک می‌کند تا برخی از هزینه‌های خرید
پساندازحساب پس‌انداز خانه اول (FHSA): راهنمای جامع برای خریداران خانه اول
حساب پس‌انداز خانه اول (FHSA) به خریداران خانه اول در کانادا کمک می‌کند تا برای خرید یا ساخت خانه واجد شرایط، به صورت معاف از مالیات پس‌انداز کنند.
راهنمابرنامه خریداران خانه (HBP): استفاده از RRSP برای خرید خانه
برنامه خریداران خانه (HBP) به شما امکان می‌دهد تا از حسابهای پس‌انداز بازنشستگی ثبت‌شده (RRSP) خود برای خرید یا ساخت خانه واجد شرایط برداشت کنید.
راهنمابودجهبندی و هزینه‌ها: خرید یا اجاره خانه در آنتاریو؟
تازه‌واردان به آنتاریو: تفاوت‌های کلیدی بین خرید و اجاره خانه را از نظر بودجه، پیش‌تأیید وام مسکن، هزینه‌های پنهان و مدارک لازم بررسی کنید. راهنمای فر
وام_مسکنامتیازات پرداخت زودهنگام وام مسکن و پرداخت‌های یکجا در کانادا
آشنایی با امتیازات پرداخت زودهنگام وام مسکن و پرداخت‌های یکجا در کانادا. این مقاله به شما کمک می‌کند تا گزینه‌های موجود برای تسویه سریع‌تر وام مسکن
سرمایهگذاریافزودن واحد دوم به خانه در انتاریو: راهنمای جامع
راهنمای کامل برای صاحبان خانه‌هایی که قصد افزودن واحد مسکونی دوم (مانند آپارتمان زیرزمین) در انتاریو را دارند. اطلاعاتی درباره الزامات، مجوزها و نکات
محافظتبیمه عنوان (Title Insurance) و محافظت از خانه شما در انتاریو
بیمه عنوان (Title Insurance) می‌تواند شما را در برابر کلاهبرداری‌های ملکی و سایر مشکلات مربوط به مالکیت خانه در انتاریو محافظت کند. این مقاله به شما
مالیاتراهنمای جامع معافیت مالیات بر سود سرمایه مسکن اصلی در کانادا
راهنمای کامل معافیت مالیات بر عایدی سرمایه مسکن اصلی در کانادا، شرایط ملک واجد شرایط، فرم‌های مالیاتی CRA و قانون فروش ملک زیر ۳۶۵ روز.
وامچرا قسط وام در کانادا فرق دارد؟ سود مرکب نیم‌سالانه
چرا قسط وام مسکن در کانادا با ماشین حسابهای آمریکایی فرق دارد؟ سود مرکب نیم‌سالانه را با مثال عددی و فرمول ساده یاد بگیرید.
وامجدول استهلاک وام مسکن را چطور بخوانیم
جدول استهلاک وام مسکن کانادا را ستون‌به‌ستون با یک مثال عددی بخوانید و ببینید در هر سال چقدر اصل و بهره می‌پردازید.
توان خریدنسبتهای GDS و TDS وام مسکن چطور حساب می‌شوند
بانک با نسبت‌های GDS و TDS سقف وام مسکن شما را حساب می‌کند؛ روش محاسبه، سقف ۳۹ و ۴۴ درصد و اثر بدهی را با مثال ببینید.
وامپرداخت دوهفته‌ای شتاب‌دار وام مسکن چقدر صرفه‌جویی می‌کند
با پرداخت دوهفته‌ای شتاب‌دار وام مسکن چند سال زودتر تمام میشود و چقدر بهره کمتر می‌پردازید؟ محاسبه با مثال کانادایی.
ریفایننسHELOC در کانادا: سقف ۶۵٪ و ۸۰٪ با مثال
سقف HELOC در کانادا ۶۵٪ ارزش خانه و سقف مجموع وام و خط اعتباری ۸۰٪ است؛ با مثال عددی ببینید چقدر اعتبار در دسترس دارید.
ریفایننسجریمه شکستن وام مسکن: سه ماه بهره یا IRD
جریمه شکستن وام مسکن ثابت معمولاً بیشترِ «سه ماه بهره» و IRD است؛ هر دو را با مثال FCAC قدم‌به‌قدم حساب کنید.
اجاره یا خریدماشین حساب اجاره یا خرید چطور مقایسه می‌کند
ماشین حساب اجاره یا خرید مسکن چطور ارزش خالص دو حالت را مقایسه می‌کند؟ فرض‌ها، هزینه فرصت و نقطه سربه‌سر را شفاف ببینید.
مالیات انتقالمالیات خریدار غیرمقیم NRST و MNRST تورنتو چطور حساب میشود؟
مالیات خریدار خارجی در انتاریو (NRST) و تورنتو (MNRST) چطور روی قیمت خانه حساب میشود؟ نرخ‌ها، معافیت‌های کلی و زمان پرداخت را ببینید.
مالیات انتقالمالیات انتقال زمین برای خانه‌های بالای ۲ میلیون دلار چطور پلکانی میشود؟
برای خانه‌های گران‌تر، مالیات انتقال زمین انتاریو و تورنتو چطور پلکانی حساب میشود و پله ۲٫۵٪ از کجا میآید؟ با مثال فرضی ببینید.
خانه نوسازبازگشت HST خانه نوساز در انتاریو چه شرایطی دارد و چطور حساب میشود؟
بازگشت HST خانه نوساز در انتاریو از چه بخش‌هایی تشکیل میشود؟ بازگشت فدرال، استانی و خریدار اول را جدا و بدون قاطی‌کردن ببینید.
خانه نوسازبازگشت GST خریدار اول برای خانه نوساز چطور کار می‌کند؟
بازگشت GST خریدار اول خانه نوساز برای چه قراردادهایی مطرح است، سقف آن چطور کم میشود و چرا تاریخ قرارداد مهم است؟
نرخهانرخ پرایم چیست و چرا با نرخ بانک مرکزی کانادا حرکت می‌کند؟
نرخ پرایم بانک‌ها چیست، چه رابطه‌ای با نرخ سیاستی بانک مرکزی کانادا دارد و روی وام متغیر و HELOC شما چطور اثر می‌گذارد؟
سرمایه‌گذاریCap rate، بازده نقدی و DSCR چه فرقی با هم دارند؟
Cap rate، بازده نقدی (Cash-on-cash) و DSCR هرکدام چه چیزی را اندازه می‌گیرند؟ فرمول و تفاوت آن‌ها با یک مثال فرضی.
سرمایهگذاریاجاره سربه‌سر یک ملک چطور حساب میشود تا جریان نقدی منفی نشود؟
اجاره سربه‌سر یعنی اجاره‌ای که همه هزینه‌ها و قسط را پوشش دهد. روش محاسبه، جای خالی و هزینه‌های فراموش‌شده را با مثال فرضی ببینید.
ریفایننسریفایننس برای پیش‌پرداخت ملک دوم چطور کار می‌کند؟
استفاده از ارزش خانه فعلی برای پیش‌پرداخت ملک دوم چطور سنجیده میشود؟ سقف ۸۰٪، هزینه بهره و ریسک دو وام را ببینید.
اساینمنتاساینمنت کاندو در انتاریو چه مراحلی دارد و کجاها گیر می‌کند؟
مراحل فروش قرارداد پیش‌خرید (اساینمنت) در انتاریو: اجازه سازنده، کارمزد، ودیعه خریدار و زمان‌بندی تا ثبت نهایی سند.
اساینمنتمالیات اساینمنت: HST روی سود و درآمد تجاری یا سود سرمایه؟
سود اساینمنت خانه نوساز چه زمانی HST دارد و چه زمانی درآمد تجاری حساب میشود؟ قانون ۳۶۵ روز و نقش قصد خریدار.
اساینمنتهزینه تحویل موقت (Interim Occupancy Fee) چیست و چطور حساب میشود؟
در دوره تحویل موقت کاندو چه مبلغی می‌پردازید و از چه بخش‌هایی تشکیل میشود؟ بهره مانده، شارژ و مالیات برآوردی را جدا ببینید.
ارزیابیComparables را چطور بخوانیم و خانه با فروش‌های مشابه چطور قیمت می‌خورد؟
تحلیل مقایسه‌ای بازار (CMA) چطور از فروش‌های مشابه به یک بازه قیمت می‌رسد؟ تعدیل متراژ، وضعیت و زمان فروش را ببینید.
ارزیابیارزشگذاری MPAC چیست و درخواست بازبینی (RfR) چطور انجام میشود؟
ارزش MPAC برای مالیات ملک چیست، چرا با قیمت بازار فرق دارد و اگر اشتباه می‌دانید با Request for Reconsideration چه کار کنید؟
هزینه‌های خریدهزینههای تحویل خانه نوساز چه چیزهایی است که در قیمت سازنده نیست؟
علاوه بر HST و پیش‌پرداخت، در تحویل خانه نوساز چه هزینه‌هایی میآید؟ Tarion، عوارض توسعه، اتصال خدمات و تعدیلات را بشناسید.
داده بازارگزارش قیمت فروش را چطور بخوانیم و روش و منبع آن چیست؟
در هر گزارش قیمت فروش باید دنبال چه روش و منبعی باشید؟ میانه و میانگین، نوع ملک و دوره گزارش را بدون عددسازی بخوانید.
داده بازارقیمت به ازای هر فوت مربع چطور حساب میشود و کجا گمراه می‌کند؟
قیمت به ازای فوت مربع از تقسیم قیمت بر متراژ مفید به دست میآید، اما چرا برای مقایسه کاندو و خانه مستقل به‌تنهایی کافی نیست؟
هزینه‌های خریدصورت تعدیلات (Statement of Adjustments) را چطور خط‌به‌خط بخوانیم؟
صورت تعدیلات روز تحویل چطور سهم خریدار و فروشنده از مالیات ملک، شارژ و پیش‌پرداخت‌ها را تسویه می‌کند؟ با مثال فرضی.
مالیات اجارهفرم T776 اجاره: کدام هزینه‌ها قابل کسر است و CCA چطور کار می‌کند؟
در اظهارنامه درآمد اجاره کانادا (T776) چه هزینه‌هایی معمولاً مطرح است، بهره با اصل قسط چه فرقی دارد و CCA چه محدودیتی دارد؟
وامبیمه CMHC چطور حساب میشود و حق بیمه به چه چیزی بستگی دارد؟
اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ باشد بیمه وام چطور به مبلغ وام اضافه میشود، چرا مدت ۳۰ ساله هزینه را بالا می‌برد و PST انتاریو نقدی است؟
نرخهاوام ثابت یا متغیر؟ مقایسه عددی را چطور بدون پیشبینی نرخ انجام دهیم؟
مقایسه ثابت و متغیر را با سناریو انجام دهید، نه پیشبینی. تفاوت قسط، جریمه شکستن و تحمل تغییر نرخ را کنار هم ببینید.
توان خریدFHSA و RRSP HBP را چطور برای پیش‌پرداخت کنار هم پروژه کنیم؟
حساب FHSA و برداشت HBP از RRSP چطور کنار هم برای پیش‌پرداخت خانه اول استفاده می‌شوند؟ روش پروژه با مثال بدون سود فرضی.
توان خریدوام مسکن برای خوداشتغال‌ها چطور روی سقف وام اثر می‌گذارد؟
بانک درآمد خوداشتغال را با چه اسنادی می‌خواند و چرا درآمد اظهارنامه با پول داخل حساب یکی دیده نمیشود؟ اثر آن بر GDS و TDS.
مالیات انتقالفروشنده غیرمقیم و گواهی Section 116: کسر ۲۵٪ چطور کار می‌کند؟
وقتی فروشنده ملک کانادایی غیرمقیم است، خریدار و وکیل‌ها چرا بخشی از مبلغ را نگه می‌دارند و گواهی Section 116 چه می‌کند؟
خرید خانهراهنمای کامل خرید خانه در کانادا؛ مرحله‌به‌مرحله در انتاریو
خرید خانه در کانادا و انتاریو را مرحله‌به‌مرحله یاد بگیرید: بودجه، پیش‌تأیید، جست‌وجو، آفر، وام و روز تحویل؛ با لینک ماشین‌حساب‌های مسکن.
خریدار اولخرید خانه برای بار اول در کانادا؛ از پیش‌پرداخت تا تحویل
برای خریدار اول در کانادا: FHSA و HBP، حداقل پیش‌پرداخت، بیمه وام، هزینه‌های تحویل و اشتباه‌های رایج؛ از پس‌انداز تا روز تحویل خانه در انتاریو.
پیشپرداختحداقل پیش‌پرداخت خانه در کانادا چقدر است؟
حداقل پیش‌پرداخت خانه در کانادا پلکانی است؛ بیمه CMHC، مرز بیست درصد، خانه‌های گران و هزینه نقدی تحویل در انتاریو را با مثال روشن یاد بگیرید.
تست استرستست استرس وام مسکن کانادا چیست و چطور روی سقف وام اثر می‌گذارد؟
تست استرس وام مسکن کانادا یعنی سنجش توان پرداخت با نرخ بالاتر؛ نرخ واجد شرایط، اثر آن بر سقف وام و راه‌های آماده شدن برای آن در انتاریو.
پیش‌تأیید وامپیشتأیید وام مسکن؛ مدارک، مراحل و اشتباه‌های رایج
پیش‌تأیید وام مسکن در کانادا چیست، چه مدارکی می‌خواهد، نرخ را چطور نگه می‌دارد و چرا تضمین نهایی نیست؛ راهنمای عملی برای خریداران انتاریو.
مراحل خریدمراحل خرید خانه در انتاریو؛ آفر، بازرسی و روز تحویل
مراحل خرید خانه در انتاریو از آفر و ودیعه تا بازرسی، نهایی شدن وام، صورت تعدیلات و روز تحویل؛ راهنمای عملی خریدار با هزینه‌های هر مرحله.
تازهواردانخرید خانه برای تازه‌واردان و دارندگان ورک‌پرمیت در کانادا
تازه‌واردان و دارندگان ورک‌پرمیت در انتاریو چطور خانه بخرند: وضعیت اقامت، سابقه اعتبار، پیش‌پرداخت، مالیات خریدار خارجی و مدارک وام.
پیشخریدراهنمای کامل خرید پیش‌ساخته در انتاریو؛ از قرارداد سازنده تا تحویل نهایی
خرید پیش‌ساخته در انتاریو: قرارداد سازنده، ودیعه‌ها، تحویل موقت، HST و بازگشت آن، هزینه‌های تحویل، اساینمنت و تأخیر سازنده؛ راهنمای کامل.
فروش خانههزینه فروش خانه در انتاریو؛ کمیسیون، وکیل و مالیات
هزینه فروش خانه در انتاریو را کامل بشناسید: کمیسیون، HST روی خدمات، وکیل، جریمه وام، مالیات سود سرمایه و فروشنده غیرمقیم؛ قبل از قیمت‌گذاری.
اجارهاجاره خانه در تورنتو؛ حقوق مستأجر در انتاریو و اشتباه‌های رایج
اجاره خانه در تورنتو و حقوق مستأجر در انتاریو: قرارداد استاندارد، ودیعه‌های مجاز، افزایش اجاره، اخطارها و پایان اجاره؛ راهنمای فارسی مستأجر.
خرید خانه در شهرها و منطقه‌ها
همه منطقه‌ها ←
منطقه یورکخرید خانه در ریچموند هیل
ریچموند هیل یکی از شناخته‌شده‌ترین انتخاب‌های خانواده‌های ایرانی در شمال تورنتوست؛ شهری با بافت عمدتاً مسکونی، محله‌های آشنای ایرانی و دسترسی هم‌زمان به زندگی آرام‌تر حومه و بزرگراه‌های تورنتو.
شهر تورنتوخرید خانه در تورنتو
تورنتو قلب اقتصادی و فرهنگی منطقه است؛ از کاندوی مرکز شهر تا خانه‌های محله‌های قدیمی، انتخاب در تورنتو بیشتر از هر چیز انتخاب سبک زندگی و رفت‌وآمد است.
منطقه یورکخرید خانه در وان
وان در شمال‌غرب تورنتو، با محله‌هایی مثل وودبریج و میپل و محور شهری در حال رشد، انتخاب خانواده‌هایی است که خانه بزرگ‌تر و محله تازه‌تر می‌خواهند.
منطقه یورکخرید خانه در مارکهام
مارکهام در شمال‌شرق تورنتو، با ترکیب محله‌های قدیمی‌تر و بافت‌های تازه‌تر خانوادگی، یکی از اصلی‌ترین شهرهای خانواده‌محور منطقه یورک است.
شهر تورنتوخرید خانه در نورث یورک و ویلودیل
نورث یورک و ویلودیل در شمال تورنتو، جایی است که زندگی کاندویی محور یانگ به محله‌های خانه‌محور و خیابان‌های آرام‌تر می‌رسد و برای ایرانی‌های تورنتو نامی آشناست.
منطقه پیلخرید خانه در میسیساگا
میسیساگا در غرب تورنتو و کنار فرودگاه پیرسون، شهری بزرگ با مرکز کاندومحور، محله‌های خانوادگی گسترده و دسترسی به قطب‌های کاری غرب منطقه است.
شهر تورنتوخرید خانه در اسکاربرو
اسکاربرو در شرق تورنتو، با ساحل دریاچه، محله‌های متنوع و خانه‌هایی که برای خیلی از خریداران اولین قدم مالکیت در داخل شهر تورنتو است.
منطقه یورکخرید خانه در نیومارکت و آرورا
نیومارکت و آرورا در شمال ریچموند هیل، شهرهایی خانوادگی در یورک با بافت تازه‌تر، خیابان‌های آرام و رفت‌وآمد قطاری و خودرویی به جنوب تورنتو هستند.
دنبال آگهی خرید یا اجاره هستید؟
آگهی‌های خرید و اجاره ملک و راهنماهای کامل خرید خانه در melk.ca است. «مسکن» فقط ابزار و داده است.
سؤالی درباره خرید یا فروش دارید؟
برای پرسش‌های خرید، فروش یا تحلیل قیمت خانه (CMA) با فرشاد فضایلی تماس بگیرید. برای وام، با وامدهنده یا مشاور وام دارای مجوز FSRA صحبت کنید.
فرشاد فضایلی، مشاور املاک | International Realty Firm, Inc., BrokerageFarshad Fazaeli, Salesperson | International Realty Firm, Inc., Brokerage
پرسش‌های رایج
استفاده از ماشین حسابهای مسکن رایگان است؟
بله. همه ابزارها رایگان و بدون ثبتنام هستند و محاسبه در مرورگر خودتان انجام میشود؛ اطلاعاتی که وارد میکنید جایی ذخیره نمیشود.
نتیجهها چقدر دقیق است؟
نتیجهها برآورد تقریبی بر پایه فرمولها و نرخهای رسمی منتشرشده است، نه مشاوره مالی یا وام. پیش از تصمیم، عدد نهایی را با وامدهنده، وکیل یا حسابدار خود بررسی کنید.
دادههای نرخ از کجا میآید؟
نرخهای پایه از بانک مرکزی کانادا (Bank of Canada) است؛ منبع و تاریخ هر عدد کنار آن نوشته میشود. مسکن پیشبینی بازار منتشر نمیکند.
فرق مسکن با ملک (melk.ca) چیست؟
ملک برای آگهی خرید و اجاره و راهنماهای کامل خرید خانه است. مسکن فقط ماشین حساب، نرخ و آمار است و هر جا راهنمای کامل در melk.ca باشد، به آن لینک می‌دهد.
بازدید این صفحه: ۰