پاسخ کوتاه
در CMA به جای یک عدد جادویی، چند فروش واقعی و مشابه اخیر کنار خانه شما گذاشته و برای تفاوت‌ها تعدیل می‌شود. خروجی سالم یک بازه با دلیل است، نه قیمتی قطعی که خریدار حتماً خواهد پرداخت.
مشابه واقعی یعنی چه؟
نزدیکی مکانی، نوع ملک، متراژ و اتاق، سن و وضعیت بازسازی و نزدیکی زمانی فروش مهم‌اند. آگهی‌های فعال قیمت خواسته‌شده‌اند، نه قیمت فروش؛ آن‌ها سقف رقابت را نشان می‌دهند اما جای فروش ثبت‌شده را نمی‌گیرند.
تعدیل را جهت‌دار بخوانید
اگر خانه فروخته‌شده از خانه شما بهتر است، قیمت آن برای مقایسه پایین تعدیل می‌شود و برعکس. تعدیل‌ها برآورد حرفه‌ای‌اند، نه نرخ رسمی به ازای هر فوت مربع. دنبال این باشید که هر تعدیل چرا و با چه سندی اعمال شده است.
با ارزش MPAC و قیمت آگهی فرق دارد
MPAC برای مالیات ملک ارزش‌گذاری می‌کند و قیمت آگهی تصمیم فروشنده است. CMA برای تصمیم امروز خرید یا فروش ساخته می‌شود و باید تاریخ و فروش‌های مبنای آن روشن باشد. تفاوت این سه در راهنمای MPAC هم آمده است.
قدم بعد
برای خانه خودتان می‌توانید از صفحه تخمین قیمت خانه و درخواست CMA شروع کنید یا با تلفن بالای همین سایت تماس بگیرید. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه ارزیابی رسمی (Appraisal).