بانک سقف وام شما را چطور حساب می‌کند؟
بانک دو نسبت را بررسی می‌کند. GDS: قسط وام + مالیات ملک + گرمایش + نصف شارژ ساختمان، تقسیم بر درآمد ناخالص ماهانه؛ حداکثر ۳۹٪. TDS: همه این‌ها به‌علاوه قسط بدهی‌های دیگر؛ حداکثر ۴۴٪.
قسط در این نسبت‌ها با «نرخ حداقل واجد شرایط» حساب می‌شود، نه نرخ واقعی شما: هر کدام بیشتر باشد، ۵٫۲۵٪ یا نرخ قرارداد + ۲٪. به این کار تست استرس می‌گویند. مثلاً با نرخ ۴٫۵٪، بانک قسط را با ۶٫۵٪ می‌سنجد.
سقف قیمت خانه را پیش‌پرداخت هم محدود می‌کند: حداقل ۵٪ از ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰٪ از بقیه، و برای خانه ۱٫۵ میلیون دلار و بیشتر ۲۰٪. اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ باشد، حق بیمه CMHC به وام اضافه می‌شود و این ابزار آن را هم در نظر می‌گیرد.
این ابزار مالیات انتقال زمین و هزینه‌های روز تحویل را از پیش‌پرداخت کم نمی‌کند؛ آن‌ها را با ماشین حساب مالیات انتقال زمین حساب کنید. قسط واقعی را با ماشین حساب وام مسکن ببینید.
توضیح کامل‌تر این موضوع را در تست استرس وام مسکن در ملک بخوانید.
راهنماهای مرتبط در ملک: درآمد لازم برای خرید خانه در تورنتو، برنامه‌های کمک به خریداران خانه اول (FHSA، HBP، بازگشت‌ها).