راهنماهای مسکن
هر راهنما یک موضوع محاسباتی را با مثال عددی توضیح می‌دهد و به ماشین حساب مربوط لینک دارد. راهنماهای کامل خرید خانه در melk.ca است.
چرا قسط وام در کانادا فرق دارد؟ سود مرکب نیم‌سالانه
چرا قسط وام مسکن در کانادا با ماشین حساب‌های آمریکایی فرق دارد؟ سود مرکب نیم‌سالانه را با مثال عددی و فرمول ساده یاد بگیرید.
وامجدول استهلاک وام مسکن را چطور بخوانیم
جدول استهلاک وام مسکن کانادا را ستون‌به‌ستون با یک مثال عددی بخوانید و ببینید در هر سال چقدر اصل و بهره می‌پردازید.
توان خریدنسبتهای GDS و TDS وام مسکن چطور حساب می‌شوند
بانک با نسبت‌های GDS و TDS سقف وام مسکن شما را حساب می‌کند؛ روش محاسبه، سقف ۳۹ و ۴۴ درصد و اثر بدهی را با مثال ببینید.
وامپرداخت دوهفته‌ای شتاب‌دار وام مسکن چقدر صرفه‌جویی می‌کند
با پرداخت دوهفته‌ای شتاب‌دار وام مسکن چند سال زودتر تمام می‌شود و چقدر بهره کمتر می‌پردازید؟ محاسبه با مثال کانادایی.
ریفایننسHELOC در کانادا: سقف ۶۵٪ و ۸۰٪ با مثال
سقف HELOC در کانادا ۶۵٪ ارزش خانه و سقف مجموع وام و خط اعتباری ۸۰٪ است؛ با مثال عددی ببینید چقدر اعتبار در دسترس دارید.
ریفایننسجریمه شکستن وام مسکن: سه ماه بهره یا IRD
جریمه شکستن وام مسکن ثابت معمولاً بیشترِ «سه ماه بهره» و IRD است؛ هر دو را با مثال FCAC قدم‌به‌قدم حساب کنید.
اجاره یا خریدماشین حساب اجاره یا خرید چطور مقایسه می‌کند
ماشین حساب اجاره یا خرید مسکن چطور ارزش خالص دو حالت را مقایسه می‌کند؟ فرض‌ها، هزینه فرصت و نقطه سربه‌سر را شفاف ببینید.
مالیات انتقالمالیات خریدار غیرمقیم NRST و MNRST تورنتو چطور حساب می‌شود؟
مالیات خریدار خارجی در انتاریو (NRST) و تورنتو (MNRST) چطور روی قیمت خانه حساب می‌شود؟ نرخ‌ها، معافیت‌های کلی و زمان پرداخت را ببینید.
مالیات انتقالمالیات انتقال زمین برای خانه‌های بالای ۲ میلیون دلار چطور پلکانی می‌شود؟
برای خانه‌های گران‌تر، مالیات انتقال زمین انتاریو و تورنتو چطور پلکانی حساب می‌شود و پله ۲٫۵٪ از کجا می‌آید؟ با مثال فرضی ببینید.
خانه نوسازبازگشت HST خانه نوساز در انتاریو چه شرایطی دارد و چطور حساب می‌شود؟
بازگشت HST خانه نوساز در انتاریو از چه بخش‌هایی تشکیل می‌شود؟ بازگشت فدرال، استانی و خریدار اول را جدا و بدون قاطی‌کردن ببینید.
خانه نوسازبازگشت GST خریدار اول برای خانه نوساز چطور کار می‌کند؟
بازگشت GST خریدار اول خانه نوساز برای چه قراردادهایی مطرح است، سقف آن چطور کم می‌شود و چرا تاریخ قرارداد مهم است؟
نرخهانرخ پرایم چیست و چرا با نرخ بانک مرکزی کانادا حرکت می‌کند؟
نرخ پرایم بانک‌ها چیست، چه رابطه‌ای با نرخ سیاستی بانک مرکزی کانادا دارد و روی وام متغیر و HELOC شما چطور اثر می‌گذارد؟
سرمایه‌گذاریCap rate، بازده نقدی و DSCR چه فرقی با هم دارند؟
Cap rate، بازده نقدی (Cash-on-cash) و DSCR هرکدام چه چیزی را اندازه می‌گیرند؟ فرمول و تفاوت آن‌ها با یک مثال فرضی.
سرمایهگذاریاجاره سربه‌سر یک ملک چطور حساب می‌شود تا جریان نقدی منفی نشود؟
اجاره سربه‌سر یعنی اجاره‌ای که همه هزینه‌ها و قسط را پوشش دهد. روش محاسبه، جای خالی و هزینه‌های فراموش‌شده را با مثال فرضی ببینید.
ریفایننسریفایننس برای پیش‌پرداخت ملک دوم چطور کار می‌کند؟
استفاده از ارزش خانه فعلی برای پیش‌پرداخت ملک دوم چطور سنجیده می‌شود؟ سقف ۸۰٪، هزینه بهره و ریسک دو وام را ببینید.
اساینمنتاساینمنت کاندو در انتاریو چه مراحلی دارد و کجاها گیر می‌کند؟
مراحل فروش قرارداد پیش‌خرید (اساینمنت) در انتاریو: اجازه سازنده، کارمزد، ودیعه خریدار و زمان‌بندی تا ثبت نهایی سند.
اساینمنتمالیات اساینمنت: HST روی سود و درآمد تجاری یا سود سرمایه؟
سود اساینمنت خانه نوساز چه زمانی HST دارد و چه زمانی درآمد تجاری حساب می‌شود؟ قانون ۳۶۵ روز و نقش قصد خریدار.
اساینمنتهزینه تحویل موقت (Interim Occupancy Fee) چیست و چطور حساب می‌شود؟
در دوره تحویل موقت کاندو چه مبلغی می‌پردازید و از چه بخش‌هایی تشکیل می‌شود؟ بهره مانده، شارژ و مالیات برآوردی را جدا ببینید.
ارزیابیComparables را چطور بخوانیم و خانه با فروش‌های مشابه چطور قیمت می‌خورد؟
تحلیل مقایسه‌ای بازار (CMA) چطور از فروش‌های مشابه به یک بازه قیمت می‌رسد؟ تعدیل متراژ، وضعیت و زمان فروش را ببینید.
ارزیابیارزشگذاری MPAC چیست و درخواست بازبینی (RfR) چطور انجام می‌شود؟
ارزش MPAC برای مالیات ملک چیست، چرا با قیمت بازار فرق دارد و اگر اشتباه می‌دانید با Request for Reconsideration چه کار کنید؟
هزینه‌های خریدهزینههای تحویل خانه نوساز چه چیزهایی است که در قیمت سازنده نیست؟
علاوه بر HST و پیش‌پرداخت، در تحویل خانه نوساز چه هزینه‌هایی می‌آید؟ Tarion، عوارض توسعه، اتصال خدمات و تعدیلات را بشناسید.
داده بازارگزارش قیمت فروش را چطور بخوانیم و روش و منبع آن چیست؟
در هر گزارش قیمت فروش باید دنبال چه روش و منبعی باشید؟ میانه و میانگین، نوع ملک و دوره گزارش را بدون عددسازی بخوانید.
داده بازارقیمت به ازای هر فوت مربع چطور حساب می‌شود و کجا گمراه می‌کند؟
قیمت به ازای فوت مربع از تقسیم قیمت بر متراژ مفید به دست می‌آید، اما چرا برای مقایسه کاندو و خانه مستقل به‌تنهایی کافی نیست؟
هزینه‌های خریدصورت تعدیلات (Statement of Adjustments) را چطور خط‌به‌خط بخوانیم؟
صورت تعدیلات روز تحویل چطور سهم خریدار و فروشنده از مالیات ملک، شارژ و پیش‌پرداخت‌ها را تسویه می‌کند؟ با مثال فرضی.
مالیات اجارهفرم T776 اجاره: کدام هزینه‌ها قابل کسر است و CCA چطور کار می‌کند؟
در اظهارنامه درآمد اجاره کانادا (T776) چه هزینه‌هایی معمولاً مطرح است، بهره با اصل قسط چه فرقی دارد و CCA چه محدودیتی دارد؟
وامبیمه CMHC چطور حساب می‌شود و حق بیمه به چه چیزی بستگی دارد؟
اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ باشد بیمه وام چطور به مبلغ وام اضافه می‌شود، چرا مدت ۳۰ ساله هزینه را بالا می‌برد و PST انتاریو نقدی است؟
نرخهاوام ثابت یا متغیر؟ مقایسه عددی را چطور بدون پیش‌بینی نرخ انجام دهیم؟
مقایسه ثابت و متغیر را با سناریو انجام دهید، نه پیش‌بینی. تفاوت قسط، جریمه شکستن و تحمل تغییر نرخ را کنار هم ببینید.
توان خریدFHSA و RRSP HBP را چطور برای پیش‌پرداخت کنار هم پروژه کنیم؟
حساب FHSA و برداشت HBP از RRSP چطور کنار هم برای پیش‌پرداخت خانه اول استفاده می‌شوند؟ روش پروژه با مثال بدون سود فرضی.
توان خریدوام مسکن برای خوداشتغال‌ها چطور روی سقف وام اثر می‌گذارد؟
بانک درآمد خوداشتغال را با چه اسنادی می‌خواند و چرا درآمد اظهارنامه با پول داخل حساب یکی دیده نمی‌شود؟ اثر آن بر GDS و TDS.
مالیات انتقالفروشنده غیرمقیم و گواهی Section 116: کسر ۲۵٪ چطور کار می‌کند؟
وقتی فروشنده ملک کانادایی غیرمقیم است، خریدار و وکیل‌ها چرا بخشی از مبلغ را نگه می‌دارند و گواهی Section 116 چه می‌کند؟
بازدید این صفحه: ۰