پاسخ کوتاه: این ماشین حساب «ارزش خالص» دو مسیر را مقایسه می‌کند: خریدار صاحب خانه‌ای با وامِ رو به کاهش می‌شود و مستأجر پولی را که خریدار برای پیش‌پرداخت و هزینه خرید داده، سرمایه‌گذاری می‌کند. هر ماه هم هر کس هزینه کمتری داشته باشد، تفاوت را سرمایه‌گذاری می‌کند تا مقایسه منصفانه بماند.
چه هزینه‌هایی داخل است؟
در سمت خرید: مالیات انتقال زمین انتاریو (و تورنتو در صورت انتخاب)، قسط وام با روش کانادایی، مالیات ملک، نگهداری و هزینه فروش در پایان. در سمت اجاره: اجاره ماهانه با رشد سالانه و بازده سرمایه‌گذاری روی پیش‌پرداختِ خرج‌نشده. نتیجه پیش‌بینی بازار نیست؛ یک مدل «اگر فرض‌ها این باشد» است.
کدام فرض بیشترین اثر را دارد؟
رشد قیمت خانه و بازده سرمایه‌گذاری. به همین دلیل نتیجه را با دست‌کم دو سناریو ببینید: یکی محافظه‌کارانه و یکی خوش‌بینانه. اگر در هر دو سناریو یک سمت برنده بود، تصمیم محکم‌تر است. افق زمانی هم مهم است؛ در کمتر از پنج سال هزینه‌های خرید و فروش معمولاً به ضرر خرید تمام می‌شود.
چه چیزهایی حساب نشده؟
مالیات سود سرمایه حساب نشده، چون سود خانه محل سکونت اصلی معاف است و برای مستأجر فرض شده از حساب‌های معاف از مالیات استفاده می‌شود. ارزش «حس مالکیت» و ریسک جابه‌جایی مستأجر هم عددی نیست و باید خودتان بسنجید.
خودتان حساب کنید
مقایسه را در ماشین حساب اجاره یا خرید اجرا کنید، قسط را در ماشین حساب وام مسکن بررسی کنید و سقف وام را در توان خرید ببینید. مقاله کامل اجاره یا خرید در ملک است.