این ماشین حساب چطور کار می‌کند؟
در کانادا نرخ وام ثابت طبق قانون بهره (Interest Act) به‌صورت سود مرکب نیم‌سالانه اعلام می‌شود. یعنی نرخ ۵٪ در واقع دو بار در سال ۲٫۵٪ است. برای قسط ماهانه، این نرخ به نرخ ماهانه معادل تبدیل می‌شود:
i = (1 + r/2)^(2/12) − 1
مثال: وام ۵۰۰٬۰۰۰ دلار با نرخ ۵٪ و بازپرداخت ۲۵ ساله، به روش کانادایی قسط ماهانه ۲٬۹۰۸٫۰۲ دلار دارد. اگر همان نرخ ماهانه مرکب شود (روش آمریکایی)، قسط ۲٬۹۲۲٫۹۵ دلار می‌شد؛ یعنی ۱۴٫۹۳ دلار بیشتر در ماه.
بیمه CMHC
اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ باشد، حق بیمه بر اساس نسبت وام به ارزش (LTV) حساب و به وام اضافه می‌شود: ۲٫۸۰٪ (تا ۸۵٪)، ۳٫۱۰٪ (تا ۹۰٪) و ۴٪ (تا ۹۵٪). برای بازپرداخت ۳۰ ساله ۰٫۲۰ واحد درصد اضافه می‌شود. ۸٪ PST انتاریو روی حق بیمه را باید روز تحویل نقدی بپردازید.
تناوب پرداخت
در پرداخت «دوهفته‌ای» عادی، مجموع پرداخت سالانه با ماهانه تقریباً برابر است. در «دوهفته‌ای شتاب‌دار» نصف قسط ماهانه را هر دو هفته می‌پردازید؛ سالی یک قسط اضافه پرداخت می‌شود و وام زودتر تمام می‌شود. ستون «زمان واقعی بازپرداخت» این اثر را نشان می‌دهد.
برای اینکه بدانید اصلاً چقدر وام می‌گیرید، ماشین حساب توان خرید را ببینید، و برای هزینه روز تحویل مالیات انتقال زمین را حساب کنید. توضیح بیشتر درباره روش محاسبه: چرا قسط وام در کانادا فرق دارد؟
توضیح کامل‌تر این موضوع را در راهنمای وام مسکن در ملک بخوانید.
راهنماهای مرتبط در ملک: بیمه وام مسکن، حداقل پیش‌پرداخت در کانادا.