پاسخ کوتاه: جدول استهلاک نشان می‌دهد هر قسط چطور بین «اصل وام» و «بهره» تقسیم می‌شود و مانده وام در پایان هر سال چقدر است. در سال‌های اول بیشتر قسط بهره است؛ به‌مرور سهم اصل بیشتر می‌شود.
ستون‌ها چه می‌گویند؟
در مثال ماشین حساب وام مسکن مسکن، وام ۶۴۰٬۰۰۰ دلار با نرخ ۴٫۵۰٪ و بازپرداخت ۲۵ ساله، قسط ماهانه ۳٬۵۴۲ دلار دارد. ردیف‌های اول جدول:
| سال | اصل پرداختی | بهره پرداختی | مانده وام |
|---|---|---|---|
| 1 | ۱۴٬۲۶۲ دلار | ۲۸٬۲۴۵ دلار | ۶۲۵٬۷۳۸ دلار |
| 2 | ۱۴٬۹۱۱ دلار | ۲۷٬۵۹۶ دلار | ۶۱۰٬۸۲۷ دلار |
| 3 | ۱۵٬۵۹۰ دلار | ۲۶٬۹۱۷ دلار | ۵۹۵٬۲۳۷ دلار |
| 4 | ۱۶٬۲۹۹ دلار | ۲۶٬۲۰۸ دلار | ۵۷۸٬۹۳۸ دلار |
| 5 | ۱۷٬۰۴۱ دلار | ۲۵٬۴۶۶ دلار | ۵۶۱٬۸۹۷ دلار |
سه عددی که باید پیدا کنید
اول، «مانده در پایان مدت قرارداد»؛ همان عددی که هنگام تمدید یا ریفایننس با آن روبه‌رو می‌شوید و در این مثال ۵۶۱٬۸۹۷ دلار است. دوم، «کل بهره مدت قرارداد» که هزینه واقعی وام در این دوره است. سوم، سالی که سهم اصل از بهره بیشتر می‌شود؛ از آن نقطه مانده وام سریع‌تر کم می‌شود.
اشتباه رایج
قسط ماهانه را در تعداد ماه‌ها ضرب نکنید و آن را «قیمت خانه» ندانید؛ بخشی از هر قسط بهره است. جدول استهلاک دقیقاً برای دیدن همین تفکیک ساخته شده است.
خودتان حساب کنید
در ماشین حساب وام مسکن کانادا جدول کامل ۲۵ ساله ساخته می‌شود. برای سقف وام به توان خرید و برای روش نرخ کانادایی به سود مرکب نیم‌سالانه بروید.