بازگشت‌ها چطور روی هم جمع می‌شوند؟
HST خانه نوساز در انتاریو ۱۳٪ است: ۵٪ فدرال و ۸٪ استانی. هر بخش بازگشت‌های خودش را دارد:
- بازگشت خانه نوساز فدرال: ۳۶٪ از ۵٪ فدرال تا سقف ۶٬۳۰۰ دلار؛ کامل تا ۳۵۰ هزار دلار و صفر از ۴۵۰ هزار دلار.
- بازگشت GST خریدار اول (فدرال): برای قرارداد از ۲۰ مارس ۲۰۲۵ تا پیش از ۲۰۳۱. همراه بازگشت قبلی کل ۵٪ فدرال تا ۵۰ هزار دلار برای خانه تا ۱ میلیون دلار؛ بین ۱ و ۱٫۵ میلیون خطی کم می‌شود (مثال CRA: خانه ۱٫۲۵ میلیونی، ۲۵ هزار دلار).
- بازگشت خانه نوساز انتاریو: ۷۵٪ از ۸٪ استانی تا سقف ۲۴ هزار دلار، بدون سقف قیمت.
- بازگشت خریدار اول انتاریو: همان شرایط فدرال؛ کل ۸٪ استانی تا ۸۰ هزار دلار برای خانه تا ۱ میلیون و کاهش تا حداقل ۲۴ هزار دلار.
- طرح موقت انتاریو (ENHR و ONHAP): برای قرارداد ۱ آوریل ۲۰۲۶ تا ۳۱ مارس ۲۰۲۷، حتی برای غیر خریدار اول: کل ۸٪ استانی تا ۸۰ هزار دلار (تا ۱٫۵ میلیون؛ سپس کاهش تا ۲۴ هزار در ۱٫۸۵ میلیون) به‌علاوه ONHAP تا ۵۰ هزار دلار از سهم فدرال، منهای بازگشت‌های فدرال.
| قیمت بدون HST | خریدار اول، قرارداد ۲۰۲۵ | طرح موقت، غیر خریدار اول | طرح موقت، خریدار اول |
|---|---|---|---|
| ۵۰۰٬۰۰۰ | ۶۵٬۰۰۰ | ۶۵٬۰۰۰ | ۶۵٬۰۰۰ |
| ۹۰۰٬۰۰۰ | ۱۱۷٬۰۰۰ | ۱۱۷٬۰۰۰ | ۱۱۷٬۰۰۰ |
| ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ | ۷۸٬۰۰۰ | ۱۳۰٬۰۰۰ | ۱۳۰٬۰۰۰ |
| ۱٬۴۰۰٬۰۰۰ | ۳۴٬۰۰۰ | ۱۳۰٬۰۰۰ | ۱۳۰٬۰۰۰ |
| ۱٬۷۰۰٬۰۰۰ | ۲۴٬۰۰۰ | ۶۹٬۴۲۹ | ۶۹٬۴۲۹ |
فرض‌ها و محدودیت‌ها
شکل کاهش ONHAP بین ۱٫۵ و ۱٫۸۵ میلیون دلار در منبع رسمی فقط «بخشی» ذکر شده و این ابزار آن را خطی فرض می‌کند. خانه‌هایی که خودتان می‌سازید (Owner-built)، اجاره زمین و تعاونی مسکن فرمول‌های دیگری دارند و اینجا حساب نمی‌شوند. اگر قرارداد اصلی پیش از ۲۰ مارس ۲۰۲۵ بسته شده و بعد به شما واگذار (Assign) شده، بازگشت خریدار اول تعلق نمی‌گیرد.
برای جمع پول نقد روز تحویل، ماشین حساب هزینه‌های خرید را ببینید.
توضیح کامل‌تر این موضوع را در برنامه‌های کمک به خریداران خانه اول در ملک بخوانید.