ماشین حساب اساینمنت کاندو تورنتو

HST روی اساینمنت

از ۷ مه ۲۰۲۲، فروش قرارداد خانه یا کاندوی نوساز (اساینمنت) همیشه مشمول GST/HST است (ماده ۱۹۲٫۱ قانون مالیات غیرمستقیم). اگر در قرارداد اساینمنت کتباً نوشته شود که بخشی از مبلغ بازپرداخت ودیعه است، همان بخش از HST معاف است؛ پس عملاً ۱۳٪ روی سود اساینمنت حساب می‌شود. فروشنده (شما) آن را وصول و به CRA پرداخت می‌کند. کارمزد سازنده و کمیسیون هم HST دارند.

مالیات بر درآمد

اگر حق خرید را کمتر از ۳۶۵ روز نگه داشته باشید، طبق قانون «فروش سریع» (Flipping) سود درآمد تجاری و ۱۰۰٪ مشمول مالیات است، مگر در استثناهای خاص (مثل فوت، طلاق، بیماری یا انتقال کاری). بعد از ۳۶۵ روز هم CRA ممکن است بر اساس قصد شما سود را درآمد تجاری بداند. این ابزار در حالت خودکار بعد از ۳۶۵ روز سود سرمایه (۵۰٪ مشمول) فرض می‌کند؛ با حسابدار بررسی کنید.

خریدار اساینمنت

خریدار مبلغ ودیعه‌ها و سود (به‌علاوه HST روی سود) را به شما می‌پردازد و بقیه قیمت اصلی را روز تحویل به سازنده. مالیات انتقال زمین روی کل قیمت حساب می‌شود. اگر قرارداد اصلی پیش از ۲۰ مارس ۲۰۲۵ بسته شده باشد، خریدار اساینمنت بازگشت GST خریدار اول نمی‌گیرد. برای بازگشت‌های HST، ماشین حساب تخفیف HST خانه نوساز را ببینید.

توضیح کامل‌تر این موضوع را در خرید ملک پیش‌ساخت در ملک بخوانید.