پاسخ کوتاه
در کاندوی نوساز ممکن است اول کلید را بگیرید اما سند هنوز به نام شما ثبت نشده باشد. در این دوره «تحویل موقت» به سازنده مبلغ ماهانه می‌پردازید که معمولاً از بهره بخش پرداخت‌نشده قیمت، شارژ برآوردی ساختمان و مالیات ملک برآوردی تشکیل می‌شود. این مبلغ قسط وام شما نیست و اصل وام را کم نمی‌کند.
چرا وام از روز کلید شروع نمی‌شود؟
تا ثبت نهایی سند و انتقال مالکیت، معامله با سازنده کامل نشده است. وام مسکن معمولاً از ثبت نهایی شروع می‌شود. فاصله بین کلید و ثبت می‌تواند کوتاه یا طولانی شود؛ برای این دوره باید نقدینگی جدا داشته باشید و آن را با دوره پس از ثبت قاطی نکنید.
سه بخش را از سازنده بگیرید
صورت‌وضعیت تحویل موقت باید نشان دهد بهره با چه نرخی و روی چه مانده‌ای حساب شده، شارژ ماهانه برآوردی چقدر است و مالیات بر چه مبنایی گرفته می‌شود. پس از ثبت نهایی، تعدیل‌ها می‌توانند اختلاف برآورد و واقعیت را تسویه کنند.
در اساینمنت مهم‌تر می‌شود
خریدار اساینمنت باید بداند تحویل موقت گذشته یا نه و چه کسی هزینه آن دوره را می‌دهد. این شرط را صریح در قرارداد اساینمنت بنویسید؛ فرضِ «حتماً با فروشنده است» کافی نیست.
خودتان حساب کنید
هزینه‌های ثبت نهایی نوساز را در هزینه‌های تحویل خانه نوساز و عدد کلی تحویل را در ماشین حساب هزینه‌های خرید ببینید. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی.