پاسخ کوتاه
خانه نوساز در انتاریو معمولاً با ۱۳٪ HST فروخته می‌شود: ۵٪ فدرال و ۸٪ استانی. بازگشت‌ها روی هر بخش جدا حساب می‌شوند و میزان آن‌ها به قیمت، نوع قرارداد، تاریخ قرارداد و خریدار اول بودن بستگی دارد. قیمت اعلامی سازنده گاهی «خالص پس از بازگشت» است؛ قرارداد مشخص می‌کند چه کسی بازگشت را می‌گیرد.
سه لایه را جدا کنید
لایه اول بازگشت معمول خانه نوساز (New Housing Rebate) است. لایه دوم بازگشت GST مخصوص خریدار اول برای قراردادهای واجد شرایط است. لایه سوم سهم انتاریو و طرح‌های زمانی استان است. این لایه‌ها را نمی‌توان بدون بررسی تاریخ و قیمت با هم جمعِ ساده زد؛ سقف و کاهش پلکانی هرکدام فرق دارد.
قیمت «شامل HST» یعنی چه؟
بعضی سازنده‌ها قیمت را پس از کسر بازگشتی که خودشان از اداره مالیات می‌گیرند اعلام می‌کنند. اگر واجد شرایط نباشید یا بازگشت رد شود، ممکن است همان مبلغ در تحویل به شما برگردد. بندهای قرارداد پیش‌خرید درباره HST و بازگشت را وکیل مستقل شما باید پیش از پایان دوره بررسی قرارداد بخواند.
اشتباه رایج
خانه دست‌دوم مسکونی معمولاً HST ندارد، اما خانه نوساز و بعضی فروش‌های اساینمنت دارند. پس سؤال اول همیشه این است: فروشنده سازنده است یا مالک قبلی و معامله دقیقاً چه نوعی است؟
خودتان حساب کنید
قیمت و وضعیت خریدار اول را در ماشین حساب بازگشت HST خانه نوساز وارد کنید. هزینه‌های دیگر تحویل نوساز را در هزینه‌های تحویل خانه نوساز بخوانید. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی.