پاسخ کوتاه
پرایم نرخی مرجع است که هر بانک برای مشتریانش اعلام می‌کند و بسیاری از وام‌های متغیر و HELOCها به صورت «پرایم به‌علاوه یا منهای یک فاصله» قیمت‌گذاری می‌شوند. وقتی بانک مرکزی نرخ سیاستی را تغییر می‌دهد، بانک‌ها معمولاً پرایم را در همان جهت بازبینی می‌کنند، اما پرایم نرخ رسمی بانک مرکزی نیست.
سه نرخ را قاطی نکنید
نرخ سیاستی بانک مرکزی، پرایم بانک و نرخ قرارداد شما سه چیز متفاوت‌اند. نرخ قرارداد متغیر می‌تواند مثلاً پرایم منهای یک فاصله باشد؛ آن فاصله در قرارداد ثابت می‌ماند، اما با حرکت پرایم قسط یا سهم بهره شما تغییر می‌کند. در وام ثابت، نرخ دوره معمولاً از بازار اوراق و نرخ‌های اعلامی بانک اثر می‌گیرد.
روی پرداخت شما چه می‌شود؟
در بعضی وام‌های متغیر قسط ثابت می‌ماند و سهم اصل و بهره عوض می‌شود؛ در بعضی دیگر قسط با نرخ حرکت می‌کند. HELOC معمولاً فقط بهره‌ای است و بهره ماهانه با مانده و نرخ همان ماه تغییر می‌کند. قرارداد مشخص می‌کند کدام حالت برای شماست و «نقطه ماشه» چه زمانی مطرح می‌شود.
عدد امروز را از کجا ببینید؟
برای عددهای تاریخ‌دار و منبع‌دار به ردیاب نرخ مسکن بروید؛ این مقاله عدد امروز اعلام نمی‌کند تا کهنه نشود. برای مقایسه سناریویی ثابت و متغیر، مقایسه عددی ثابت و متغیر را بخوانید.
خودتان حساب کنید
در ماشین حساب وام مسکن دو نرخ متفاوت را امتحان کنید و تغییر قسط و بهره کل دوره را کنار هم ببینید. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاوره وام.