پاسخ کوتاه
وقتی پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ قیمت است، وام معمولاً باید بیمه شود. حق بیمه درصدی از مبلغ وام است، با کم‌شدن پیش‌پرداخت بالا می‌رود، معمولاً به اصل وام اضافه می‌شود و در انتاریو مالیات فروش استانی (PST) روی آن باید روز تحویل نقدی پرداخت شود.
منطق جدول
هرچه سهم پیش‌پرداخت کمتر باشد ریسک وام برای بیمه‌گر بیشتر و نرخ حق بیمه بالاتر است. در سایت مسکن بازه کلی اعلام‌شده برای نرخ حق بیمه ۲٫۸۰٪ تا ۴٫۰۰٪ است و برای بازپرداخت ۳۰ ساله واجد شرایط، ۰٫۲۰ واحد درصد می‌تواند اضافه شود. جدول دقیق روز قرارداد را از CMHC و وام‌دهنده بگیرید؛ این مقاله جای جدول رسمی روز امضا نیست.
مثال خواندن عدد
اگر مبلغ وام فرضی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار و نرخ حق بیمه فرضی ۳٪ باشد، حق بیمه ۱۵٬۰۰۰ دلار می‌شود و به وام اضافه می‌گردد. PST انتاریو روی همین حق بیمه جدا حساب و نقدی گرفته می‌شود. بهره بعدی روی وام شامل حق بیمه اضافه‌شده هم خواهد بود.
کی بیمه نمی‌خواهد؟
با پیش‌پرداخت ۲۰٪ یا بیشتر، وام معمولاً «بدون بیمه اجباری» بررسی می‌شود، هرچند وام‌دهنده می‌تواند برای مدیریت ریسک خود بیمه بخواهد. قیمت‌های بالاتر و وام‌های خاص قواعد جدا دارند.
خودتان حساب کنید
در ماشین حساب وام مسکن پیش‌پرداخت را تغییر دهید و اثر بیمه بر قسط و مانده را ببینید. سقف خرید شما در نسبت‌های GDS و TDS توضیح داده شده است. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاوره وام.