پاسخ کوتاه: بانک دو نسبت را حساب می‌کند: GDS حداکثر ۳۹٪ درآمد ناخالص برای هزینه‌های مسکن، و TDS حداکثر ۴۴٪ برای مسکن به‌اضافه همه بدهی‌ها. هر کدام زودتر پر شود، همان سقف وام شما را تعیین می‌کند.
مثال: درآمد سالانه ۱۰۰ هزار دلار
با درآمد ۱۰۰٬۰۰۰ دلار، مالیات ملک سالانه ۴٬۸۰۰ دلار و گرمایش ماهانه ۱۰۰ دلار، ماشین حساب توان خرید با تست استرس (نرخ واجد شرایط 6٪) حداکثر قسط ۲٬۷۵۰ دلار و وام حدود ۴۲۹٬۸۱۷ دلار می‌دهد. عامل محدودکننده در این مثال GDS است.
اثر بدهی ماهانه
اگر ماهانه ۶۰۰ دلار قسط بدهی دیگری داشته باشید، سقف وام به حدود ۴۰۱٬۱۶۳ دلار می‌رسد؛ یعنی بدهی حدود ۲۸٬۶۵۴ دلار از قدرت خرید کم می‌کند. به همین دلیل تسویه یک وام خودرو یا کارت اعتباری گاهی بیشتر از افزایش پیش‌پرداخت اثر دارد.
تست استرس کجا وارد می‌شود؟
قسط برای نسبت‌ها با نرخ بالاتر حساب می‌شود: ۵٫۲۵٪ یا نرخ قرارداد به‌علاوه ۲ واحد درصد، هر کدام بیشتر باشد. قسط واقعی شما با نرخ قرارداد است؛ تست استرس فقط برای سنجش توان پرداخت است.
خودتان حساب کنید
عددهای خود را در ماشین حساب توان خرید وارد کنید، بعد قسط واقعی را در ماشین حساب وام مسکن و هزینه روز تحویل را در هزینه‌های خرید خانه ببینید.