پاسخ کوتاه
در فروش ملک کانادایی توسط غیرمقیم، قانون مالیات بر درآمد کانادا (بخش ۱۱۶) سازوکاری برای نگه‌داشتن بخشی از مبلغ فروش تا روشن شدن مالیات فروشنده دارد. نرخ و مبنای کسر به نوع ملک و وضعیت گواهی بستگی دارد؛ عدد رایج مطرح برای بسیاری از فروش‌های ملکی ۲۵٪ از مبلغ ناخالص است، اما آن را بدون بررسی وکیل و CRA قطعی فرض نکنید.
چرا خریدار درگیر است؟
اگر مبلغ لازم نگه داشته و به CRA پرداخت نشود، مسئولیت می‌تواند به خریدار هم برسد. به همین دلیل وکیل خریدار معمولاً تا دیدن گواهی Section 116 یا دستور روشن، بخش مربوط را نزد خود نگه می‌دارد. این کسر مالیات نهایی فروشنده نیست؛ تسویه با اظهارنامه و محاسبه سود واقعی جدا انجام می‌شود.
زمان را از اول حساب کنید
گرفتن گواهی می‌تواند زمان ببرد و مدارک خرید اولیه، هزینه‌ها و اقامت مالیاتی لازم شود. اگر فروشنده غیرمقیم است، این موضوع باید در قرارداد و تاریخ تحویل دیده شود، نه هفته آخر. تأخیر گواهی لزوماً به معنای از بین رفتن پول نیست؛ مبلغ نگه‌داشته طبق مسیر قانونی تسویه می‌شود.
با NRST خریدار قاطی نکنید
NRST مالیات خریدار خارجی هنگام خرید است؛ Section 116 موضوع فروشنده غیرمقیم هنگام فروش. ممکن است در یک زنجیره هر دو در زمان‌های متفاوت مطرح شوند. راهنمای خرید در NRST و MNRST است.
قدم بعد
پیش از امضا، وکیل معاملات و حسابدار آشنا با فروش غیرمقیم را وارد کنید. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی یا حقوقی و هیچ نرخ قطعی برای پرونده شما اعلام نمی‌کند.
راهنماهای مرتبط و ابزار
برای هزینه‌های فروش، هزینه فروش خانه در انتاریو و برای مالیات خریدار خارجی راهنمای NRST و MNRST را بخوانید. مالیات انتقال زمین معامله را هم در ماشین حساب مالیات انتقال زمین ببینید.