پاسخ کوتاه
این دو مالیات جدا از مالیات انتقال زمین عادی‌اند و فقط وقتی مطرح می‌شوند که خریدار، از نظر قانون مربوط، خریدار خارجی یا غیرمقیم محسوب شود. در انتاریو نرخ NRST برابر ۲۵٪ و در شهر تورنتو نرخ MNRST برابر ۱۰٪ از مبنای مشمول است؛ هر دو معمولاً روز ثبت سند (Closing) پرداخت می‌شوند و به وام اضافه نمی‌شوند.
اول وضعیت خریدار را مشخص کنید
شهروندی، اقامت دائم، وضعیت اقامت و ساختار خرید (شخصی یا شرکتی) نتیجه را عوض می‌کند. صرفِ زندگی در خارج یا داشتن ویزا به‌تنهایی پاسخ قطعی نمی‌دهد. وکیل معاملات ملکی باید پیش از قطعی‌شدن قرارداد، وضعیت شما و امکان هر معافیت یا بازپرداخت بعدی را بر اساس اسناد رسمی بررسی کند.
مثال ساده
اگر مبنای مشمول یک خرید در تورنتو به‌صورت فرضی ۸۰۰٬۰۰۰ دلار باشد، NRST با نرخ ۲۵٪ برابر ۲۰۰٬۰۰۰ دلار و MNRST با نرخ ۱۰٪ برابر ۸۰٬۰۰۰ دلار می‌شود. این مثال فقط ضرب نرخ در مبناست؛ مبنای واقعی، سهم مالکیت مشمول و معافیت احتمالی می‌تواند عدد نهایی را تغییر دهد.
با مالیات انتقال عادی اشتباه نگیرید
مالیات انتقال زمین انتاریو و تورنتو بر اساس جدول پلکانی قیمت حساب می‌شود و برای همه خریداران مطرح است. NRST و MNRST روی آن اضافه می‌شوند، نه به جای آن. همچنین ممنوعیت فدرال خرید ملک مسکونی برای بسیاری از اتباع خارجی تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ برقرار اعلام شده است؛ واجدشرایط‌بودن برای خرید را جدا از مالیات بررسی کنید.
خودتان حساب کنید
در ماشین حساب مالیات انتقال زمین گزینه خریدار خارجی و شهر تورنتو را انتخاب کنید تا هر لایه جدا دیده شود. برای جمع پول روز تحویل، صورت تعدیلات و هزینه‌های خرید را هم ببینید. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی یا حقوقی.