پاسخ کوتاه
درآمد اجاره در کانادا با فرم T776 در اظهارنامه شخصی گزارش می‌شود. بهره وام و بسیاری هزینه‌های جاری نگهداری ملک اجاره‌ای می‌توانند قابل بررسی برای کسر باشند، اما اصل قسط وام هزینه نیست. استهلاک ساختمانی (CCA) قواعد و سقفی جدا دارد و نباید بدون حسابدار روی آن تصمیم گرفت.
جاری یا سرمایه‌ای؟
تعمیر نگه‌دارنده با بهبود سرمایه‌ای یکی نیست. اولی وضعیت موجود را حفظ می‌کند و دومی عمر یا کیفیت ملک را بالا می‌برد و ممکن است سرمایه‌ای حساب شود. فاکتور، قرارداد و عکس پیش و پس از کار را نگه دارید تا طبقه‌بندی شما سند داشته باشد.
بهره، نه اصل
در قسط وام فقط بخش بهره ماهیت هزینه تأمین مالی دارد؛ بخش اصل، بازپرداخت بدهی است. صورت سالانه وام را نگه دارید تا این دو از هم جدا شوند. همین تفکیک در جدول استهلاک وام خوانده می‌شود.
CCA را با احتیاط ببینید
CCA می‌تواند درآمد اجاره را روی کاغذ کم کند، اما هنگام فروش ممکن است بخشی برگردد (Recapture) و روی سود سرمایه هم اثر بگذارد. برای بیشتر مالکان کوچک، تصمیم CCA باید با نگاه چندساله و همراه حسابدار گرفته شود.
خودتان حساب کنید
جریان نقدی پیش از مالیات را در ماشین حساب بازده اجاره بسنجید؛ این ابزار مالیات را حساب نمی‌کند. این مقاله اطلاعات عمومی است، نه مشاوره مالیاتی.