ماشین حساب بازده اجاره ملک

درآمد اجاره سالانه بعد از جای خالی، منهای هزینه‌های عملیاتی (مالیات ملک، بیمه، شارژ، نگهداری، مدیریت)، تقسیم بر قیمت ملک. قسط وام در آن حساب نمی‌شود.

نسبت درآمد خالص عملیاتی به قسط سالانه وام. عدد بالاتر از ۱ یعنی درآمد ملک قسط را پوشش می‌دهد.

بله. درآمد خالص اجاره در اظهارنامه با فرم T776 گزارش می‌شود و بهره وام (نه اصل آن) و برخی هزینه‌ها قابل کسر است. این ابزار مالیات بر درآمد را حساب نمی‌کند.

Cap rate بازده ملک را بدون در نظر گرفتن وام نشان می‌دهد. بازده نقدی جریان نقدی سالانه بعد از قسط وام را بر پول نقدی که گذاشته‌اید (پیش‌پرداخت و هزینه‌های خرید) تقسیم می‌کند؛ پس به نرخ و مبلغ وام حساس است.