پاسخ کوتاه
در انتاریو، افزایش اجاره‌بها برای بیشتر واحدهای مسکونی تحت قوانین خاصی انجام می‌شود. این افزایش معمولاً هر ۱۲ ماه یک بار و بر اساس یک دستورالعمل (guideline) تعیین شده توسط دولت انتاریو صورت می‌گیرد. صاحبخانه باید حداقل ۹۰ روز قبل از اعمال افزایش، به مستاجر اطلاع کتبی بدهد. برخی از واحدهای مسکونی جدید از این قوانین معاف هستند.
برای محاسبه اینکه آیا خرید خانه برای شما بهتر است یا اجاره، می‌توانید از ابزار ماشین حساب اجاره در مقابل خرید استفاده کنید.
قوانین افزایش اجاره‌بها
در بیشتر موارد، اجاره‌بهای یک واحد مسکونی تنها در صورتی می‌تواند افزایش یابد که حداقل ۱۲ ماه از آخرین افزایش اجاره یا از تاریخ شروع اجاره‌نامه گذشته باشد. صاحبخانه باید حداقل ۹۰ روز قبل از اعمال افزایش، به صورت کتبی و با استفاده از فرم‌های مناسب که از هیئت صاحبخانه و مستاجر (Landlord and Tenant Board) قابل دریافت است، به مستاجر اطلاع دهد.
اگر صاحبخانه اطلاع‌رسانی مناسب را انجام نداده باشد، یا اگر مستاجر معتقد باشد که اجاره‌بها به میزان نامناسبی افزایش یافته است، می‌تواند ظرف ۱۲ ماه پس از اولین دریافت مبلغ جدید، موضوع را در هیئت صاحبخانه و مستاجر مطرح کند.
دستورالعمل افزایش اجاره‌بها (Rent Increase Guideline)
دستورالعمل افزایش اجاره‌بها حداکثر میزانی است که یک صاحبخانه می‌تواند اجاره‌بهای بیشتر مستاجران را در طول یک سال بدون تایید هیئت صاحبخانه و مستاجر افزایش دهد. برای بیشتر مستاجران، اجاره‌بها نمی‌تواند بیش از این دستورالعمل در هر سال افزایش یابد. این دستورالعمل برای بیشتر واحدهای اجاره‌ای مسکونی خصوصی که تحت قانون اجاره‌نامه‌های مسکونی ۲۰۰۶ (Residential Tenancies Act, 2006) قرار دارند، اعمال می‌شود. این شامل مستاجرانی می‌شود که در موارد زیر زندگی می‌کنند:
- خانه‌های اجاره‌ای
- آپارتمان‌ها
- آپارتمان‌های زیرزمین (basement apartments)
- کاندوها (condos)
- خانه‌های مراقبتی (care homes)
- خانه‌های متحرک (mobile homes)
- جوامع اجاره زمین (land lease communities)
دستورالعمل افزایش اجاره‌بها با استفاده از شاخص قیمت مصرف‌کننده انتاریو (Ontario Consumer Price Index) محاسبه می‌شود. این شاخص ابزاری از آمار کانادا (Statistics Canada) است که تورم و شرایط اقتصادی را در طول یک سال اندازه‌گیری می‌کند. داده‌های ماه ژوئن تا مه برای تعیین دستورالعمل سال بعد استفاده می‌شود. دستورالعمل افزایش اجاره‌بها حداکثر ۲.۵ درصد تعیین شده است تا از افزایش‌های قابل توجه یکباره اجاره‌بها جلوگیری شود.
مثال محاسبه افزایش اجاره‌بها
فرض کنید اجاره ماهانه شما ۱۰۰۰ دلار است و شما در تاریخ ۱ ژوئن ۲۰۲۶ قرارداد اجاره را امضا می‌کنید. صاحبخانه شما می‌تواند ۱۲ ماه بعد، یعنی در ۱ ژوئن ۲۰۲۷، اجاره‌بها را به طور قانونی افزایش دهد. اگر دستورالعمل برای سال ۲۰۲۷ برابر با ۱.۹٪ باشد، افزایش به این صورت خواهد بود:
- افزایش ۱.۹٪ بر روی ۱۰۰۰ دلار = ۱۹.۰۰ دلار
- ۱۰۰۰ دلار + ۱۹.۰۰ دلار = ۱۰۱۹.۰۰ دلار
بنابراین، اجاره‌بهای شما پس از این افزایش قانونی در ۱ ژوئن ۲۰۲۷، ۱۰۱۹.۰۰ دلار در ماه خواهد بود. صاحبخانه شما باید حداقل ۹۰ روز قبل از ۱ ژوئن ۲۰۲۷، اطلاع کتبی را با فرم مناسب از هیئت صاحبخانه و مستاجر ارائه دهد.
موارد معاف از دستورالعمل افزایش اجاره‌بها
دستورالعمل افزایش اجاره‌بها برای همه واحدهای مسکونی اعمال نمی‌شود. موارد زیر از این دستورالعمل معاف هستند:
- ساختمان‌های جدید، اضافات به ساختمان‌های موجود و بیشتر آپارتمان‌های زیرزمین جدید که برای اولین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اهداف مسکونی اشغال شده‌اند.
- واحدهای اجاره‌ای در زمان تغییر مستاجر (صاحبخانه و مستاجر جدید بر روی مبلغ اجاره توافق می‌کنند).
- واحدهای مسکن اجتماعی (community housing units).
- خانه‌های مراقبت طولانی‌مدت (long-term care homes).
- املاک تجاری (commercial properties).
مسکن اجتماعی (Social housing) تحت قانون اجاره‌نامه‌های مسکونی ۲۰۰۶ قرار دارد، اما قوانین متفاوتی در مورد کنترل اجاره و اطلاعیه‌های افزایش اجاره‌بها دارد.
استثناها و افزایش‌های بالاتر از دستورالعمل
در برخی موارد، صاحبخانه‌ها می‌توانند برای تایید افزایش اجاره‌بها بیش از دستورالعمل به هیئت صاحبخانه و مستاجر درخواست دهند. در خانه‌های مراقبتی (مانند خانه‌های بازنشستگی)، دستورالعمل افزایش اجاره‌بها فقط برای بخش اجاره‌بها اعمال می‌شود و شامل هزینه‌های خدماتی مانند پرستاری، غذا یا نظافت نمی‌شود.
ساختمان‌های جدید، اضافات به ساختمان‌های موجود و بیشتر آپارتمان‌های زیرزمین جدید که برای اولین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اهداف مسکونی اشغال شده‌اند، از کنترل اجاره معاف هستند.
یخ‌زدگی اجاره‌بها در سال ۲۰۲۱
دولت انتاریو قانونی را تصویب کرد که اجاره‌بها را در سطح سال ۲۰۲۰ برای سال ۲۰۲۱ ثابت نگه داشت. این بدان معناست که اجاره‌بها در سال ۲۰۲۱ برای بیشتر واحدهای اجاره‌ای تحت پوشش قانون اجاره‌نامه‌های مسکونی ۲۰۰۶ افزایش نیافت. این یخ‌زدگی اجاره‌بها شامل بیشتر مستاجرانی می‌شد که در موارد زیر زندگی می‌کردند:
- خانه‌های اجاره‌ای، آپارتمان‌ها و کاندوها (از جمله واحدهایی که برای اولین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اهداف مسکونی اشغال شده بودند).
- آپارتمان‌های زیرزمین.
- خانه‌های مراقبتی (از جمله خانه‌های بازنشستگی).
- پارک‌های خانه‌های متحرک.
- جوامع اجاره زمین.
- واحدهای اجاره‌ای متناسب با درآمد و واحدهای اجاره‌ای بازار در مسکن اجتماعی.
- واحدهای مسکن مقرون به صرفه که از طریق برنامه‌های مختلف فدرال و/یا استانی تامین مالی شده‌اند.
اگرچه یخ‌زدگی اجاره‌بها در ۳۱ دسامبر ۲۰۲۱ به پایان رسید، صاحبخانه‌ها می‌توانستند ۹۰ روز قبل از آن، برای افزایش اجاره‌بها که در سال ۲۰۲۲ اعمال می‌شد، اطلاع‌رسانی مناسب را انجام دهند.
حل و فصل مسائل مربوط به کنترل اجاره
به عنوان مستاجر یا صاحبخانه، می‌توانید با هیئت صاحبخانه و مستاجر تماس بگیرید تا مشخص کنید آیا یک واحد از دستورالعمل افزایش اجاره‌بها معاف است یا خیر. برای نشان دادن اینکه یک واحد از کنترل اجاره معاف است، صاحبخانه‌ها می‌توانند:
- یک بند اضافی تحت بخش ۱۵ اجاره‌نامه اضافه کنند که بیان می‌کند واحد از دستورالعمل افزایش اجاره‌بها معاف است.
- سوابقی را نگهداری کنند که معافیت را اثبات کند – در صورتی که مستاجر درخواست کند یا اختلافی پیش بیاید.
در صورت اختلاف در مورد ساختمان‌های جدید و اضافات، صاحبخانه باید ثابت کند که ساختمان یا اضافه برای اولین بار پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ برای اهداف مسکونی اشغال شده است. صاحبخانه‌ها ممکن است بخواهند سوابقی مانند مجوزهای ساخت و ساز، درخواست‌ها و نقشه‌های مجوز، مجوزهای اشغال، اسناد گارانتی خانه جدید و اسناد از سازنده را نگهداری کنند.
در صورت اختلاف در مورد واحدهای جدید در خانه‌های موجود، صاحبخانه باید ثابت کند که واحد جدید پس از ۱۵ نوامبر ۲۰۱۸ تکمیل شده است. صاحبخانه همچنین باید ثابت کند که واحد در فضای قبلاً ناتمام مانند زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی ساخته شده است، یا اینکه صاحبخانه در زمان اولین اشغال واحد جدید در بخش دیگری از خانه زندگی می‌کرده است. صاحبخانه‌ها ممکن است بخواهند سوابقی مانند اسناد از سازنده یا فاکتورهای پیمانکار را نگهداری کنند.