پاسخ کوتاه
افزودن یک واحد مسکونی دوم (Additional Residential Unit - ARU) به خانه شما در انتاریو، مانند یک آپارتمان زیرزمین، می‌تواند راهی عالی برای فراهم کردن زندگی مستقل برای اعضای خانواده یا کسب درآمد اضافی برای کمک به پرداخت وام مسکن باشد. این واحدها باید دارای آشپزخانه، حمام و فضای خواب مجزا باشند. قبل از هر اقدامی، مشورت با دپارتمان‌های برنامه‌ریزی و ساختمان شهرداری محلی شما ضروری است تا از امکان‌پذیری و الزامات محلی مطلع شوید. این راهنما به شما کمک می‌کند تا با جنبه‌های مهم این فرآیند آشنا شوید.
برای ارزیابی پتانسیل درآمدی و بازگشت سرمایه از اجاره واحد دوم خود، می‌توانید از ماشین حساب بازده اجاره ما استفاده کنید.
واحد دوم چیست؟
یک واحد دوم، یک واحد مسکونی مستقل است که دارای آشپزخانه، حمام و فضای خواب خصوصی است. این واحد می‌تواند در داخل خانه شما، بالای گاراژ یا در یک خانه کالسکه (coach house) قرار گیرد. این راهنما عمدتاً به الزامات کد ساختمان برای واحدهای دوم در خانه‌ها می‌پردازد، اگرچه برخی از قوانین مشابه برای واحدهای دوم در گاراژها یا خانه‌های کالسکه نیز اعمال می‌شود.
قبل از افزودن واحد دوم
قبل از تصمیم‌گیری برای افزودن یک واحد دوم، بسیار مهم است که ابتدا با دپارتمان‌های برنامه‌ریزی و ساختمان شهرداری محلی خود صحبت کنید. آنها می‌توانند به شما بگویند که آیا اجازه دارید یک واحد دوم در ملک خود اضافه کنید و به هر سوالی که در مورد منطقه‌بندی محلی، کد ساختمان و سایر مقررات دارید، پاسخ دهند. چندین عامل مهم وجود دارد که باید قبل از افزودن یک واحد دوم در نظر بگیرید، از جمله:
- الزامات منطقه‌بندی شهرداری مربوطه
- مجوزهای ساختمانی لازم
- طراحی واحد شما برای مطابقت با کد ساختمان
- بازرسی‌های ساختمانی مورد نیاز در طول ساخت و ساز
رعایت الزامات برنامه‌ریزی و کد ساختمان مهم است. این کار به اطمینان از قانونی، ایمن و سالم بودن خانه و واحد دوم شما برای زندگی کمک می‌کند. برای کمک به شما در فرآیند طراحی و ساخت که گاهی پیچیده است، توصیه می‌کنیم یک متخصص واجد شرایط مانند معمار، مهندس حرفه‌ای یا طراح ثبت شده در دولت انتاریو را استخدام کنید. این متخصصان و سازنده شما می‌توانند به عنوان نماینده شما در مورد مسائل مربوط به شهرداری محلی شما عمل کنند. آنها می‌توانند به شما در دریافت تمام تاییدیه های لازم، از جمله مجوز ساختمان، و همچنین ترتیب دادن بازرسی‌های ساخت و ساز کمک کنند.
آیا می‌دانستید؟
برای ساخت یک واحد دوم در یک خانه موجود، عوارض توسعه (development charges) جمع‌آوری نمی‌شود. همچنین، دولت در حال بررسی مقررات احتمالی است که ممکن است موانع ایجاد واحدهای دوم مانند الزامات پارکینگ محلی را بیشتر برطرف کند.
منطقه‌بندی شهرداری و سایر مقررات
با مقررات منطقه‌بندی شهرداری خود آشنا باشید. آنها بر ساخت و ساز واحد دوم شما تأثیر می‌گذارند. از دپارتمان برنامه‌ریزی و ساختمان محلی خود در مورد موارد زیر سوال کنید:
- الزامات و استانداردهای منطقه‌بندی برای واحدهای دوم که برای ملک شما اعمال می‌شود. این شامل قوانین مربوط به الزامات پارکینگ، خروجی‌ها و ورودی‌ها، خدمات یا حداقل یا حداکثر اندازه واحد است.
- آیا نیاز به درخواست تغییر منطقه‌بندی (rezoning) یا تغییر جزئی (minor variance) دارید.
- هرگونه توافق و تاییدیه دیگر که قبل از افزودن واحد دوم لازم است.
- آیا واحد دوم شما نیاز به مجوز یا ثبت در شهرداری شما دارد.
اگر نمی‌توانید با مقررات شهرداری خود مطابقت کنید، قادر به افزودن واحد دوم نخواهید بود.
دریافت مجوز ساختمان
برای افزودن یک واحد دوم در خانه خود، به مجوز ساختمان نیاز خواهید داشت. شما یا نماینده شما می‌توانید برای آن در دپارتمان ساختمان محلی خود درخواست دهید. شما باید موارد زیر را ارسال کنید:
- فرم درخواست تکمیل شده و هرگونه فرم و اسناد پشتیبانی دیگر که توسط شهرداری درخواست شده است.
- نقشه‌های ساخت و ساز (اکثر شهرداری‌ها حداقل دو مجموعه نقشه را درخواست می‌کنند).
- پرداخت هزینه مجوز ساختمان.
همچنین باید با شهرداری خود تماس بگیرید تا متوجه شوید که آیا:
- نیاز به استخدام پیمانکار دارای مجوز برای انجام کار دارید.
- آنها درخواست‌های مجوز الکترونیکی را می‌پذیرند، زیرا این می‌تواند زمان پردازش را تسریع بخشد.
پس از ارسال درخواست کامل شما، ظرف ۱۰ روز کاری به شما اطلاع داده خواهد شد که آیا تایید شده است یا خیر. درخواست‌های ناقص یا طراحی نامناسب ممکن است به معنای تاخیر یا عدم پذیرش مجوز شما باشد.
بازرسی‌های ساختمان
پس از صدور مجوز ساختمان شما، بازرسان ساختمان از شهرداری باید کار را در مراحل مختلف در طول ساخت و ساز بررسی کنند. بازرسان باید قاب‌بندی، عایق‌بندی، لوله‌کشی، پوشش‌های داخلی و سایر موارد را که در کد ساختمان مشخص شده است، بررسی کنند. مطمئن شوید که با بازرس خود تأیید کنید که چه مواردی نیاز به بازرسی دارند. شما یا نماینده شما مسئول اطلاع رسانی به دپارتمان ساختمان خود هستید که مراحل مختلف ساخت و ساز آماده بازرسی هستند. هر واحد دوم، چه جدید باشد و چه موجود، باید مکانی امن برای زندگی باشد. اگر قبلاً یک واحد دوم موجود در خانه خود دارید و نگرانی‌هایی در مورد طراحی آن دارید، تشویق می‌شوید با دپارتمان ساختمان محلی خود تماس بگیرید.
الزامات کد ساختمان برای واحدهای دوم
کد ساختمان انتاریو حداقل استانداردهای ساخت و ساز را برای نحوه ساخت یک واحد دوم در خانه شما تعیین می‌کند. این حداقل استانداردها در بخش‌های بعدی توضیح داده شده است. در برخی موارد، ممکن است بخواهید فراتر از حداقل الزامات کد ساختمان بسازید. ساخت فراتر از کد ساختمان مزایای زیادی برای صاحبان خانه فراهم می‌کند، از جمله راحتی بیشتر ساکنان و امکاناتی که می‌تواند واحد دوم شما را به مکانی دلپذیرتر برای زندگی تبدیل کند.
سن خانه شما
قوانین کد ساختمان بسته به سن خانه شما متفاوت است. اگر خانه شما بیش از پنج سال قدمت دارد، به عنوان یک خانه موجود طبقه‌بندی می‌شود و هنگام بازسازی انعطاف‌پذیری بیشتری تحت کد ساختمان دارید. اگر خانه شما کمتر از پنج سال قدمت دارد، به عنوان یک ساختمان جدید طبقه‌بندی می‌شود و تحت کد ساختمان به طور کلی باید الزامات ساخت و ساز جدید را برآورده کند. برای اطلاعات بیشتر در مورد افزودن یک واحد دوم به یک خانه جدید، با دپارتمان ساختمان محلی خود تماس بگیرید.
محل قرارگیری واحد دوم شما
شما می‌توانید یک واحد دوم را در هر بخشی از خانه خود بسازید. این می‌تواند همه در یک طبقه یا در چندین سطح باشد. اکثر واحدهای دوم در زیرزمین یا اتاق زیر شیروانی ساخته می‌شوند. قوانین کد ساختمان بسته به محل قرارگیری واحد دوم در خانه شما می‌تواند متفاوت باشد.